Informatie- en onderzoeksplicht, hoe ver gaat u?
Regelmatig krijgen we bij Woningborg de vraag van een ondernemer hoe ver zijn informatie- en onderzoeksplicht reikt. De ins & outs.
Filter
Alle artikelen
Dwarsliggend steigermateriaal
Voor de termijn “..% te declareren na het waterdicht maken van het dak van de woning” dient niet alleen het dak van de woning gereed te zijn, maar ook de dakafwerking van een erker en/of aangebouwd bijgebouw (zoals een garage, carport, berging en/of bijkeuken) als deze elementen tot de basiswoning behoren.
Ankerloze spouwmuren
Bij grondgebonden geschakelde woningen passen bouwondernemingen tegenwoordig veelvuldig ankerloze spouwmuren toe. Doordat de gevels steeds beter geïsoleerd worden (hogere Rc-waarde m.b.t. gevelopbouw en lagere U-waarde beglazing) en er dus minder geluid van buiten wordt waargenomen, ervaren bewoners geluiden veroorzaakt door de buren eerder als storend.
Denk aan uw bouwtijd!
De snelle groei in de nieuwbouwmarkt van de afgelopen tijd heeft ook een keerzijde, zoals langere levertijden van materialen, vertraagde nutsaansluitingen en personeelstekorten. Die omstandigheden zetten steeds vaker de met kopers overeengekomen bouwtijd onder druk. De laatste tijd ontvangen we regelmatig vragen op dat vlak en daarom hebben we een aantal vragen en aandachtspunten rondom bouwtijd op een rij gezet.
It jurisprudentie: rolstoeltoegankelijkheid
De koper klaagt in dit vonnis over een te laag liggende garagevloer en –dorpel. Dit betekent: Strijdigheid met de overeenkomst (de bestrating van de oprit is gelijk met het niveau van de garagevloer zonder dat dit problemen oplevert). Er kan niet worden voldaan aan de Bouwbesluiteis van rolstoeltoegankelijkheid (max. 2 cm opstap) zonder dat andere problemen ontstaan. Nu de bestrating zodanig is aangelegd dat wel wordt voldaan aan de eis van max. 2 cm opstap, is een functioneel gebrek ontstaan (de garagedeur slaat tegen de bestrating).
Technische tip: leidingwerk in de spouw
Leidingwerk in de spouw levert in de praktijk een valse spouw op. In de NPR 2068, behorend bij de Bouwbesluitnorm NEN1068, Thermische isolatie van gebouwen wordt aangegeven, dat er geen leidingwerk opgenomen mag worden in de geïsoleerde buitenspouw. Bij leidingwerk voor een eventuele buitenlamp en/of een buitenkraan behoort de spouw haaks te passeren.
Oplegging houten balklaag in steens metselwerk
U transformeert een pand tot een woning of appartement. Dan zijn er vanuit het Bouwbesluit geringe eisen met betrekking tot lucht- en contactgeluid en thermische isolatie. In de praktijk blijkt dat de koper bij een transformatieproject nieuwbouwcondities verwacht, terwijl die in veel gevallen niet te realiseren zijn. Het is dus van belang nieuwbouwcondities zo goed mogelijk te benaderen.
Arbitrage tijdens uitvoering
Nog voor zij in het bezit zijn van de sleutel, starten de kopers een arbitrageprocedure. Zij eisen naast herstel van de klachten een schadevergoeding van € 6.000 of een in redelijkheid door de arbiter te bepalen bedrag. Daarnaast vorderen ze € 750 terug plus de kosten van rechtsbijstand en griffiekosten (aanvraagkosten voor de arbitrage).
