Tussen twee woningen in een voormalig kantoorgebouw werd een woningscheidende constructie gemaakt van metalen regelwerk met gipsplaat. Bij een praktijkmeting van Woningborg Advies bleek dat de luchtgeluidsisolatie zelfs tot 13 dB lager dan de nieuwbouwwaarde uitkwam. De meetcurve liet zien dat de gebruikelijke stijging die zo’n curve vertoont bij gescheiden constructies ontbrak. Dat wijst erop dat de wandhelften zijn gekoppeld.
Tijdens de toetsing van plannen merken we vaak dat bij woningen bepaalde ruimtes in een aangemeld plan niet altijd volledig voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. Denk hierbij aan bijvoorbeeld daglicht en ventilatie. Met het oog op de indelingsvrijheid die de wetgever biedt is er voor u als bouwondernemer de mogelijkheid om hiervoor de zogenaamde krijtstreepmethode te gebruiken.
Een oude kerk of fabriek transformeren tot koopwoningen is een prachtige uitdaging. Maar daar komt heel wat meer bij kijken dan op het eerste gezicht gedacht. Zaken waar u beter in de ontwerpfase al rekening mee kunt houden.
Luchtdicht bouwen krijgt steeds meer aandacht in de huidige bouw. Wanneer een woning niet voldoende luchtdicht is, ontstaat er extra energieverlies. Om dat te beperken is er aandacht nodig voor de luchtdichting van de toegepaste constructies.
Bij de technische beoordeling van plannen zien we veel daglichtberekeningen voorbij komen waarbij we vaak dezelfde soorten afwijkingen constateren. Dit zijn de drie afwijkingen die het meest voorkomen:
Bij de technische beoordeling van plannen aan het Bouwbesluit merken we dat er regelmatig vragen zijn of een rookmelder bij een zolder, met een open verbinding naar de ondergelegen verdiepingen, vereist is.
Garantieklachten zijn klachten die vallen onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Dat betekent klachten die 3 maanden na oplevering gemeld zijn door kopers of VvE’s. Zijn de klachten strijdig met de Woningborg Garantie- en waarborgregeling, is er sprake van garantiegebreken. Leverings- en opleveringsgeschillen vallen dus niet onder de garantieklachten. Hiervoor kunt u in geval van een geschil bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw terecht.
Vanuit het Bouwbesluit worden verschillende eisen gesteld aan bouwwerken, zo ook aan vloerafscheidingen. Er worden eisen gesteld aan de mogelijke overklauterbaarheid van deze constructies. In dit artikel zoomen we verder in op een situatie waarbij we tijdens technische beoordelingen en bij bouwplaatsbezoeken constateren dat er wordt afgeweken van de eisen omtrent de overklauterbaarheid van vloerafscheidingen.
Zwevende dekvloeren worden in appartementengebouwen steeds meer toegepast. Waar moeten deze geluidstechnisch aan voldoen en hoe voorkomt u problemen in de badkamer?