Podcast aflevering: Zekerheid, kwaliteit en toekomst: hoe krijgt de woningbouw weer vaart?
De woningmarkt is krap, de opgaven zijn groot. Toch liggen er kansen. Wat is er nodig om door te bouwen – en welke rol speelt zekerheid daarin?
De woningmarkt staat onder druk. De vraag is hoog, de productie bleef achter en nieuwe belemmeringen dienen zich aan. Toch is dit geen tijd om stil te staan. Integendeel.
In de nieuwste aflevering van de Bouwzeker Podcast blikken we samen met hoogleraar Housing Systems Peter Boelhouwer en Woningborg-directeur Witsjan de Jong vooruit op 2026 en verder. Wat vraagt deze tijd van bouwondernemers? En waar liggen de echte knoppen om aan te draaien?
Eén ding is duidelijk: bouwen draait niet alleen om aantallen. Het draait om vertrouwen, kwaliteit en continuïteit.
Een historisch krappe markt – maar ook een sterke uitgangspositie
Volgens Peter Boelhouwer is de huidige woningmarktkrapte uniek. In vrijwel alle regio’s stijgen de prijzen en blijft het aanbod achter. Tegelijkertijd is de uitgangspositie van Nederland sterk:
- Een stabiele economie
- Een robuust financieel stelsel
- Lage betalingsachterstanden bij hypotheken
- Professionele bouwers met innovatiekrach
De basis is dus gezond. De uitdaging zit in het organiseren.
Belemmeringen in beleid en proces
De bouwsector kan veel aan. Maar externe factoren drukken zwaar op de productie:
- Netcongestie
- Stikstof en waterkwaliteit
- Langdurige bezwaarprocedures
- Stapeling van fiscale maatregelen
- Druk op woningcorporaties
Daarbij zien we dat plannen vaak vertragen in de voorbereidende fase. Vergunningstrajecten duren jaren. Eisen veranderen onderweg. Businesscases komen onder druk te staan.
Juist daar ligt winst. Procesversnelling, realistische kaders en samenwerking zijn essentieel om de productie structureel op te schalen.
Betaalbaarheid versus kwaliteit: het spanningsveld
De druk om “betaalbaar” te bouwen is groot. Maar als betaalbaarheid leidt tot lagere plafonds, minder vierkante meters of minimale afwerking, bouwen we het probleem van morgen.
Woningen staan er tientallen, soms honderden jaren. Kwaliteit is geen luxe. Het is duurzaamheid in de praktijk.
Bouwondernemers weten dit als geen ander. Goede bouwkwaliteit voorkomt herstelkosten, juridische discussies en imagoschade. En het verhoogt het woongenot op lange termijn.
De vraag is dus niet óf kwaliteit belangrijk is. De vraag is hoe we die kwaliteit borgen binnen haalbare kaders.
Doorstroming: de vergeten versneller
De woningmarkt is een voorraadmarkt. Toch sturen beleidsmaatregelen vaak alleen op de eerste schakel: starters en betaalbare nieuwbouw.
Meer aandacht voor doorstroming kan de markt als geheel in beweging brengen. Denk aan:
- Bouwen voor senioren
- Slimme financieringsoplossingen
- Betere benutting van overwaarde
- Meer ruimte voor vrije sector binnen projecten
Wie bouwt voor doorstroming, bouwt voor ketenbeweging. En daarmee voor meer beschikbaarheid in alle segmenten.
Innovatie is geen optie, maar noodzaak
De sector innoveert. Industrieel bouwen, fabrieksmatige productie, CO₂-neutraal beton, houtbouw – de ontwikkelingen gaan snel.
Maar innovatie vraagt om een stelsel dat meebeweegt. Financiering, regelgeving en kwaliteitsborging moeten aansluiten op nieuwe bouwmethoden.
Dat vraagt om kennisdeling en om partijen die bruggen slaan tussen praktijk, beleid en borging.
Zekerheid als fundament voor groei
In een markt die conjunctuurgevoelig is, is stabiliteit cruciaal. Faillissementen, stilgevallen projecten en kwaliteitsdiscussies raken direct het vertrouwen van kopers én financiers.
Al 45 jaar biedt Woningborg die zekerheid.
- Toetsing van bouwplannen
- Begeleiding bij risico’s
- Waarborg voor kopers
- Kennispartner voor bouwondernemers
Zekerheid maakt betaalbaar bouwen mogelijk. Het verlaagt risico’s, vergroot financierbaarheid en versterkt vertrouwen in uw organisatie.
Juist in een periode van verandering is dat geen bijzaak, maar een voorwaarde.
Wat kunt u vandaag doen?
Voor bouwondernemers liggen er drie duidelijke acties:
- Blijf investeren in kwaliteit en innovatie.
Dat betaalt zich altijd terug. - Werk transparant samen met gemeenten en corporaties.
Open boeken creëren realistische plannen. - Zoek zekerheid in uw projecten.
Niet alleen voor kopers, maar ook voor uw eigen continuïteit.
De ambitie van 100.000 woningen per jaar is haalbaar. Maar alleen als we bouwen op vertrouwen, samenwerking en lange termijn kwaliteit.
Samen vooruit
De woningmarkt vraagt om daadkracht. Niet om stilstand.
Door kennis te delen, risico’s beheersbaar te maken en samen te werken aan realistische oplossingen, kan de bouwsector weer versnellen.
Woningborg denkt daarin graag met u mee.