Woningborg-garantie in BNR-podcast Onder curatoren: wat als je bouwer failliet gaat?

Wat gebeurt er als je bouwer failliet gaat terwijl je woning nog in aanbouw is? In de BNR-podcast Onder curatoren vertelt curator Bruno Tideman over het faillissement van bouwbedrijf Schouten uit Leidschendam-Voorburg. En over de rol die de Woningborg-garantie daarbij speelde.

Driehonderd woningen in aanbouw

In oktober 2019 ging Schouten failliet. Het bedrijf werkte op dat moment aan vijftien bouwprojecten in de regio, met in totaal zo’n driehonderd woningen in aanbouw. Geen enkele woning was af. Het familiebedrijf had zich na de vastgoedcrisis nog jaren staande gehouden, tot de bank het krediet opzegde.

“Het was in het begin echt chaos,” vertelt Tideman. De bouw lag stil en veel kopers waren bezorgd. Zij hadden een koop-/aannemingsovereenkomst getekend en waren al eigenaar van hun grond en hun half gebouwde woning.

De rol van Woningborg

“Wat heel goed was geregeld, is dat er een garantie was afgegeven aan de kopers,” zegt Tideman. Die garantie kwam van Woningborg. Gaat de bouwer failliet, dan zorgt Woningborg ervoor dat de woning wordt afgebouwd door een nieuwe aannemer.

Eén aanspreekpunt namens de kopers

Kopers met een Woningborg-garantie geven Woningborg een volmacht om hun belangen te behartigen. Daardoor hoefde de curator niet met driehonderd kopers afzonderlijk te overleggen. “Woningborg was eigenlijk degene die contact opnam namens iedereen,” vertelt Tideman.

Woningborg stuurde de curator een brief met een korte termijn. Daarin moest hij laten weten of hij het werk zou afmaken.

Snel een nieuwe bouwer

Tideman zocht direct contact met Woningborg. Binnen twee dagen zat hij er aan tafel. Ze spraken af dat de curator binnen een week een nieuwe bouwer zou zoeken via een biedingsprocedure. Die bouwer kreeg vervolgens vier weken de tijd om met Woningborg afspraken te maken over de overname van de projecten.

Veertien partijen toonden interesse en vier brachten een bod uit. De nieuwe bouwer nam vrijwel alle bouwvakkers over en de meeste projecten gingen naar hem over.

“Zonder Woningborg was dat nooit gelukt,” zegt Tideman. “Ook door Woningborg is er gewoon rust ontstaan, omdat we ook heel snel een oplossing gevonden hadden.”

Wat kopers en bouwers hiervan kunnen leren

Voor kopers: begin niet zonder garantie

Tideman is er stellig over: “Als je ooit een nieuwbouwhuis koopt en je hebt geen garantie, begin er niet aan. Want die garantie is echt heel erg belangrijk.” Gaat je bouwer failliet, dan sta je er niet alleen voor. Woningborg treedt namens jou op en zorgt dat je woning wordt afgebouwd.

Voor bouwers: één partij die namens de kopers handelt

Ook voor bouwers en ontwikkelaars laat deze zaak zien wat de garantie doet bij een faillissement. Omdat Woningborg namens de kopers optrad, was volgens Tideman een snelle doorstart mogelijk. De bouwvakkers konden bij de nieuwe bouwer aan de slag en de projecten werden afgebouwd. “We hebben natuurlijk mazzel gehad met Woningborg,” zegt hij terugkijkend.

Zekerheid bij nieuwbouw begint met Woningborg

Koop je een nieuwbouwwoning of ben je zakelijk opdrachtgever? Vraag naar de Woningborg-garantie. Dan weet je dat je woning wordt afgebouwd, ook als je bouwer failliet gaat.

Ben je bouwer of ontwikkelaar? Bied je kopers en opdrachtgevers deze zekerheid. Neem contact op met Woningborg en ontdek wat de garantie voor jouw projecten kan betekenen.

Meer over de Woningborg-garantie →

Dit artikel is gebaseerd op de aflevering over bouwbedrijf Schouten van de BNR-podcast Onder curatoren, met curator Bruno Tideman.