Wat er fout kan gaan met daglichtberekeningen
Bij de technische beoordeling van plannen zien we veel daglichtberekeningen voorbij komen waarbij we vaak dezelfde soorten afwijkingen constateren. Dit zijn de drie afwijkingen die het meest voorkomen:
Filter
Alle Bouwondernemers
Rookmelder op open zolder
Bij de technische beoordeling van plannen aan het Bouwbesluit merken we dat er regelmatig vragen zijn of een rookmelder bij een zolder, met een open verbinding naar de ondergelegen verdiepingen, vereist is.
Arbitrages en onnodige kosten voorkomen
Garantieklachten zijn klachten die vallen onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Dat betekent klachten die 3 maanden na oplevering gemeld zijn door kopers of VvE’s. Zijn de klachten strijdig met de Woningborg Garantie- en waarborgregeling, is er sprake van garantiegebreken. Leverings- en opleveringsgeschillen vallen dus niet onder de garantieklachten. Hiervoor kunt u in geval van een geschil bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw terecht.
Overklauteren traphek
Vanuit het Bouwbesluit worden verschillende eisen gesteld aan bouwwerken, zo ook aan vloerafscheidingen. Er worden eisen gesteld aan de mogelijke overklauterbaarheid van deze constructies. In dit artikel zoomen we verder in op een situatie waarbij we tijdens technische beoordelingen en bij bouwplaatsbezoeken constateren dat er wordt afgeweken van de eisen omtrent de overklauterbaarheid van vloerafscheidingen.
Zwevende dekvloeren
Zwevende dekvloeren worden in appartementengebouwen steeds meer toegepast. Waar moeten deze geluidstechnisch aan voldoen en hoe voorkomt u problemen in de badkamer?
Informatie- en onderzoeksplicht, hoe ver gaat u?
Regelmatig krijgen we bij Woningborg de vraag van een ondernemer hoe ver zijn informatie- en onderzoeksplicht reikt. De ins & outs.
Dwarsliggend steigermateriaal
Voor de termijn “..% te declareren na het waterdicht maken van het dak van de woning” dient niet alleen het dak van de woning gereed te zijn, maar ook de dakafwerking van een erker en/of aangebouwd bijgebouw (zoals een garage, carport, berging en/of bijkeuken) als deze elementen tot de basiswoning behoren.
Ankerloze spouwmuren
Bij grondgebonden geschakelde woningen passen bouwondernemingen tegenwoordig veelvuldig ankerloze spouwmuren toe. Doordat de gevels steeds beter geïsoleerd worden (hogere Rc-waarde m.b.t. gevelopbouw en lagere U-waarde beglazing) en er dus minder geluid van buiten wordt waargenomen, ervaren bewoners geluiden veroorzaakt door de buren eerder als storend.
Denk aan uw bouwtijd!
De snelle groei in de nieuwbouwmarkt van de afgelopen tijd heeft ook een keerzijde, zoals langere levertijden van materialen, vertraagde nutsaansluitingen en personeelstekorten. Die omstandigheden zetten steeds vaker de met kopers overeengekomen bouwtijd onder druk. De laatste tijd ontvangen we regelmatig vragen op dat vlak en daarom hebben we een aantal vragen en aandachtspunten rondom bouwtijd op een rij gezet.