Snel naar:

Nieuws Ingeschreven ondernemingen Inschrijvingsprocedure Procedure certificaat afgifte

Woningborg-certificaat Afbouw

Bouwondernemingen worden steeds vaker geconfronteerd met de verplichting tot het stellen van bankgaranties aan opdrachtgevers. Dat drukt zwaar op de krediet- en faciliteitruimte bij de bank en is dus niet goed voor de liquiditeitspositie. Juist in zware economische tijden is liquiditeit van levensbelang. Daarom heeft Woningborg een alternatief voor bankgaranties ontwikkeld; de Waarborgregeling Afbouw.

De Waarborgregeling Afbouw kan voor alle soorten woningbouwprojecten gebruikt worden, of het nu om huur- of koopwoningen (eengezinshuizen en/of appartementen) gaat. Commerciële ruimten, parkeergarages etc. die bouwkundig één geheel vormen met de woningen kunnen ook onder de afbouwwaarborg vallen. De opdrachtgever moet een zakelijke opdrachtgever zijn zoals een projectontwikkelaar, woningstichting of belegger. Er bestaan verschillende varianten van deze waarborgregeling.

Afbouw project huurwoningen
Hiervan is sprake als het project alleen huurwoningen omvat, bijvoorbeeld een appartementengebouw van 40 huurappartementen in opdracht van een woningstichting. Een eventuele commerciële plint onder de huurappartementen kan ook meeverzekerd worden. Door de Waarborgregeling Afbouw is de woningstichting verzekerd dat het appartementengebouw wordt afgebouwd indien de bouwonderneming tijdens de bouw failliet gaat. De bouwonderneming hoeft dan geen bankgarantie meer te stellen.

Afbouw gemengd project koop- en huurwoningen
Dit zijn projecten die bouwtechnisch als één geheel zijn te beschouwen maar bestaan uit zowel koop- als huurwoningen. Bijvoorbeeld een appartementengebouw van 40 appartementen in opdracht van een woningstichting waarvan 20 appartementen bedoeld zijn voor de verkoop en de overige 20 voor de verhuur. De 20 koopappartementen worden bij Woningborg aangemeld voor certificering ten behoeve van de particuliere kopers. De 20 huurappartementen kunnen bij Woningborg worden aangemeld voor de Waarborgregeling Afbouw waardoor ook de woningstichting verzekerd is van afbouw.

De Waarborgregeling Afbouw heeft hier voor u als bijkomend voordeel dat Woningborg het plan van de 20 koopappartementen (eerder) kan accepteren. Als de Waarborgregeling Afbouw namelijk niet zou bestaan, zou Woningborg grote moeite hebben met het accepteren van enkel de 20 koopappartementen. Bij een faillissement van de bouwonderneming zou Woningborg namelijk voor 20 koopappartementen het totale appartementengebouw van 40 appartementen moeten afbouwen terwijl maar voor de 20 koopappartementen een planbijdrage is ontvangen. Maar nu de Waarborgregeling Afbouw bestaat en Woningborg ook voor de 20 huurappartementen een planbijdrage heeft ontvangen, is acceptatie geen probleem.

Afbouw onverkochte koopwoningen
Het gaat hier om de onverkochte woningen uit projecten die 100% bedoeld zijn voor de verkoop. Tussen de opdrachtgever en de bouwonderneming is afgesproken dat de opdrachtgever koopovereenkomsten sluit met de kopers en de bouwonderneming aannemingsovereenkomsten. De bouwonderneming moet richting de opdrachtgever een bankgarantie stellen om het afbouwrisico af te dekken van de onverkochte woningen die dus nog in eigendom zijn van de opdrachtgever. De Waarborgregeling Afbouw kan hier als alternatief gebruikt worden voor deze bankgarantie.

De Woningborg Waarborgregeling Afbouw vormt een alternatief voor de afgifte van bankgaranties. Door hiervan gebruik te maken in plaats van het laten stellen van bankgaranties ontstaat meer krediet- en faciliteitruimte bij de bank.

De Waarborgregeling Afbouw is bedoeld als zekerheid voor zakelijke opdrachtgevers, dus niet voor particuliere kopers. Daar is immers het Woningborg-certificaat koopwoningen voor bedoeld.

Over het algemeen zullen de kosten van de Waarborgregeling Afbouw logischerwijs hoger zijn dan die van een bankgarantie. Maar afhankelijk van de specifieke situatie kunnen de kosten zelfs lager uitvallen.

Kosten
De kosten voor de Waarborgregeling Afbouw zijn afgeleid van de planbijdrage van het Woningborg-certificaat koopwoningen en bedragen 0,28% over de aanneemsom. Over het algemeen is dit bedrag hoger dan de provisie van een bankgarantie. Dat is ook logisch omdat voor de afgifte van een Waarborgregeling Afbouw een technische en juridische plantoetsing plaatsvindt. Een dergelijke toets voert een bank voor de afgifte van een bankgarantie niet uit. Daarnaast keert een bankgarantie een beperkt bedrag uit van 5 of 10% van de aanneemsom. De Waarborgregeling Afbouw garandeert daadwerkelijke afbouw tot 20% van de aanneemsom en heeft dus een hogere dekking. Logisch dat dan de kosten ook hoger ligt dan de provisie van een bankgarantie. In feite is het appels met peren vergelijken.
Toch bestaan er situaties waarbij de kosten van de Waarborgregeling Afbouw niet hoger hoeven te liggen dan de provisie van een bankgarantie. Als er sprake is van een gemengde Waarborgregeling Afbouw koop- en huurwoningen is de technische plantoetsing al gedaan in het kader van de Woningborg-certificering koopwoningen. Een aanzienlijke korting op de planbijdrage Waarborgregeling Afbouw is dan mogelijk.

Bij een Waarborgregeling Afbouw onverkochte koopwoningen liggen de kosten zelfs vaak lager dan de provisie van een bankgarantie. Woningborg kan bij deze variant van de Waarborgregeling Afbouw een zeer lage planbijdrage hanteren omdat als de woning verkocht wordt, Woningborg bij afgifte van het Woningborgcertificaat voor deze koopwoning alsnog de daarbij horende planbijdrage incasseert. Een bank die een bankgarantie zou hebben verstrekt voor de onverkochte woningen, heeft deze mogelijkheid natuurlijk niet.

Planaanmelding, plantoetsing en administratieve afwikkeling
De planaanmelding, plantoetsing en administratieve afwikkeling voor de Waarborgregeling Afbouw komt overeen met een planaanmelding koopwoningen bij Woningborg. Er zijn een aantal verschillen.

Alleen bij de zuivere Waarborgregeling Afbouw is een apart planaanmeldingsformulier nodig. In het geval van een gemengde Waarborgregeling Afbouw of een Waarborgregeling Afbouw onverkochte woningen wordt gebruik van het planaanmeldingsformulier dat Woningborg voor de koopwoningen heeft ontvangen. U hoeft dan dus geen apart planaanmeldingsformulier toe te zenden.

De juridische plantoetsing wijkt af van de juridische plantoetsing voor koopwoningen. Woningborg hanteert voor koopwoningen standaard modelovereenkomsten. Dergelijke modellen bestaan niet voor de woningen die onder een Waarborgregeling Afbouw worden gewaarborgd. Woningborg heeft geen specifieke vereisten voor deze overeenkomst tussen opdrachtgever en bouwonderneming. Woningborg toetst de gesloten overeenkomst wel maar dan alleen in het kader van de risico’s die Woningborg zelf loopt.

Op de Waarborgregeling Afbouw zijn de Algemene Voorwaarden van inschrijving bij Woningborg niet van toepassing. Dit betekent dat per planaanmelding een planovereenkomst met de bouwonderneming wordt afgesloten. Deze planovereenkomst krijgt u vanzelf toegestuurd als u een planaanmelding heeft gedaan.
 

Mocht u nog vragen hebben of informatie willen ontvangen dan kunt u contact opnemen met Linda van Kooten (0182 - 592 975 of l.van.kooten@woningborggroep.nl) of met Anneliese van Vliet (0182 - 592 937 of a.van.vliet@woningborggroep.nl).

Zoeken | Disclaimer | Privacy | Inloggen