Meer- en minderwerk
1. Valt meerwerk onder de Stiwoga-garantie?
Meerwerk valt onder de Stiwoga-garantie, mits het meerwerk onder verantwoordelijkheid van de ondernemer wordt uitgevoerd. Loopt het meerwerk (incl. de betaling ervan) direct via een derde en niet onder verantwoordelijkheid van de ondernemer, dan valt dit meerwerk niet onder de Stiwoga-garantie.
2. Hoe verhoudt minderwerk zich tot de Stiwoga-garantie?
Stiwoga-garantie is, simpel gezegd, gekoppeld aan datgene wat de (bouw)ondernemer heeft gerealiseerd. Wanneer de ondernemer met de koper is overeengekomen om bepaalde zaken juist niet uit te voeren (minderwerk), dan zullen die onderdelen niet langer onder de Stiwoga-dekking vallen. Het door de koper met de ondernemer overeengekomen minderwerk zal door de ondernemer bij Stiwoga worden gemeld, waarop Stiwoga de koper een aanhangsel op het Stiwoga-certificaat zal toesturen waarin de betreffende onderdelen expliciet van de Stiwoga-garantie worden uitgesloten.
3. Als koper, wil ik dat de ondernemer de badkamer in mijn appartement casco (dus ook zonder tegelwerk) uit gaat voeren. Moet de ondernemer mijn verzoek inwilligen?
In de Algemene Voorwaarden behorende bij de (koop-/)aannemingsovereenkomst is bepaald dat een ondernemer op een aantal gronden een verzoek tot wijziging af kan wijzen. Dat kan zijn wanneer het verzoek, gelet op het stadium van de bouw, ongewenst is te achten. Een verzoek kan ook worden afgewezen wanneer de wijziging strijdig is met de opzet van het bouwplan of met de normen waaraan het privé-gedeelte of het gebouw moet voldoen. Zo’n norm is het Bouwbesluit. Deze bepaalt dat natte ruimten zoals de badkamer, een waterdichte vloer- en wandafwerking moeten hebben. Het laten vervallen van tegelwerk impliceert dat niet meer wordt voldaan aan deze eis, dus kan de ondernemer het verzoek om die reden afwijzen. Bovendien zal de ondernemer in geval van een appartementencomplex bij zijn afweging ook rekening moeten houden met de belangen van en de risico’s voor de andere appartementseigenaren.
