5%-opschortingsrecht
1. Mag een koper bij de oplevering een deel van de aanneemsom achterhouden?
Ja. Wanneer de ondernemer de oplevering van het huis / privé-gedeelte heeft aangekondigd, heeft de koper het (wettelijk) recht om maximaal 5% van de aanneemsom in depot te zetten bij de notaris.
2. De ondernemer stelt een 5%-bankgarantie. Mag dat?
Ja, de ondernemer mag bij de aankondiging van de oplevering van het huis / het privé-gedeelte ten behoeve van de koper een bankgarantie stellen van 5% van de aanneemsom. Deze bankgarantie dient tijdig bij de notaris te worden ondergebracht. De notaris stuurt de koper een kopie van de bankgarantie toe. Als de bankgarantie tijdig en op de juiste wijze door de ondernemer is gesteld en ondergebracht bij de notaris, dient de koper de volledige aanneemsom rechtstreeks aan de ondernemer te betalen en mag u zelf dus geen 5% meer storten bij de notaris.
3. Wanneer valt het depot c.q. de bankgarantie vrij?
Het depot c.q. de bankgarantie valt vrij nadat 3 maanden zijn verstreken na het tijdstip van oplevering van het huis/privé-gedeelte, tenzij de koper voortijdig aan de notaris kenbaar maakt dat hij/zij verdere betaling van bedragen wil blijven opschorten (opschortingsrecht). Dit opschortingsrecht heeft de koper alleen indien er tegen het eind van de 3-maandstermijn (nog) gebreken bestaan. De koper dient de notaris in dat geval aan te geven tot welk bedrag de koper het depot c.q. de bankgarantie wenst te handhaven. Het te handhaven bedrag dient in redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Heeft de koper (tijdig) gebruik gemaakt van zijn/haar opschortingsrecht, dan valt het resterende bedrag vrij wanneer de koper daarin toestemt, dan wel wanneer ‘een partijen bindende uitspraak’ dit als zodanig bepaalt.
4. Voor de oplevering van mijn privé-gedeelte heb ik, als koper, 5% in depot gezet bij de notaris. Mag ik gebruik maken van mijn opschortingsrecht voor klachten aan het gemeenschappelijke gedeelte van het appartementsgebouw?
Nee. De 5%-regeling geldt niet voor klachten aan de gemeenschappelijke gedeelten. Laat u de notaris desondanks toch de uitbetaling opschorten, terwijl er geen gebreken zijn aan het privé-gedeelte, dan zult u een schadevergoeding verschuldigd zijn aan de ondernemer.
