Stiwoga-garantie
1. Hoe kan een koper een Stiwoga-certificaat in zijn bezit krijgen?
Eengezinshuizen: De koper heeft recht op een Stiwoga-certificaat indien de (bouw)ondernemer is ingeschreven bij Stiwoga en het bouwplan, waarvan de koopwoning deel uitmaakt, is geaccepteerd door Stiwoga. Dat betekent dat de woning is opgenomen in het Woningregister. Dit is na te gaan bij Stiwoga. Het belangrijkste is, dat het Stiwoga-certificaat door de koper waarborgen biedt in geval de (bouw)ondernemer tijdens de bouw of na 3 maanden na de oplevering van het huis niet aan zijn afbouwverplichting, respectievelijk garantieverplichtingen voldoet.
Appartementen: De koper heeft recht op een Stiwoga-certificaat indien de (bouw)ondernemer is ingeschreven bij Stiwoga en het appartementsgebouw is geaccepteerd door Stiwoga. Dat betekent dat het appartementsrecht (privé-gedeelte) deel uitmaakt van een gebouw, dat is opgenomen in het Woningregister. Dit is na te gaan bij Stiwoga. De Vereniging van Eigenaren van een gebouw (VvE) kan eveneens een Stiwoga-certificaat verkrijgen. Dit Stiwoga-certificaat wordt aan de VvE verstrekt na oplevering van het gemeenschappelijke gedeelte in het gebouw. Het belangrijkste is, dat door het verkrijgen van het certificaat door de koper en de VvE waarborgen worden verkregen in geval de (bouw)ondernemer niet aan zijn afbouwverplichting, respectievelijk garantieverplichtingen voldoet.
2. Wanneer gaat de Stiwoga-garantietermijn in?
De Stiwoga-garantietermijnen voor een huis / privé-gedeelte gaan 3 maanden na oplevering in. De Stiwoga-garantietermijnen voor het gemeenschappelijke gedeelte van een appartementsgebouw gaan 3 maanden na de oplevering van het gemeenschappelijke gedeelte in. De ondernemer dient een oplevering binnen 14 dagen na de oplevering aan Stiwoga te melden. Dat de Stiwoga-garantie pas na 3 maanden na oplevering ingaat, heeft te maken met het feit dat de (bouw)ondernemer contractueel 3 maanden de tijd krijgt om de eventuele, in het proces verbaal van oplevering opgenomen tekortkomingen en gebreken gedurende 3 maanden te herstellen.
3. Wat zijn de Stiwoga-garantievoorwaarden?
Voor de eengezinshuizen en appartementen (zowel privé-gedeelte(n) als gemeenschappelijke gedeelten) geldt dat deze (inclusief het tussen garantiegerechtigde en bouwondernemer overeengekomen meerwerk) voldoen aan de volgende eisen:
- de Bouwbesluit eisen voor nieuwbouw, zoals deze van toepassing zijn op de verstrekte bouwvergunning.
- onder redelijkerwijs te voorziene omstandigheden, aan de eisen van goed en deugdelijk werk. Een en ander voor zover er in deze regeling geen beperkingen zijn opgenomen.
4. Wat zijn de Stiwoga-garantietermijnen?
Deze kunt u vinden in de van toepassing zijnde Stiwoga Garantie- en waarborgregeling. In het algemeen bedraagt de garantietermijn 6 jaar. Voor ernstige gebreken geldt zelfs een termijn van 10 jaar. Een gebrek is slechts als ernstig aan te merken, indien het de hechtheid van de constructie of een wezenlijk onderdeel daarvan aantast of in gevaar brengt, hetzij het huis, het privé-gedeelte en/of het gebouw ongeschikt maakt voor zijn bestemming. Bepaalde onderdelen kennen of een kortere garantietermijn, of zijn uitgesloten van de Stiwoga-garantie.
5. Zijn de Stiwoga-garantierechten overdraagbaar?
Wij willen een bestaand huis kopen. Het huis is destijds met Stiwoga-garantie gebouwd. Volgens de verkopers zijn de Stiwoga garantie- en waarborgrechten overdraagbaar. Klopt dat?
Ja, als het huis wordt verkocht binnen 10 jaar en 3 maanden na oplevering. De garantie- en waarborgrechten gaan automatisch over op de volgende eigenaar.
