Woningborg-garantie
1. Hoe kan een koper een Woningborg-certificaat in zijn bezit krijgen?
Eengezinshuizen: De koper heeft recht op een Woningborg-certificaat indien de (bouw)ondernemer is ingeschreven bij Woningborg en het bouwplan, waarvan de koopwoning deel uitmaakt, is geaccepteerd door Woningborg. Dat betekent dat de woning is opgenomen in het Woningregister. Dit is na te gaan bij Woningborg. Het belangrijkste is, dat het Woningborg-certificaat voor de koper waarborgen biedt in geval de (bouw)ondernemer tijdens de bouw of na 3 maanden na de oplevering van het huis niet aan zijn afbouwverplichting, respectievelijk garantieverplichtingen voldoet.
Appartementen: De koper heeft recht op een Woningborg-certificaat indien de (bouw)ondernemer is ingeschreven bij Woningborg en het appartementsgebouw is geaccepteerd door Woningborg. Dat betekent dat het appartementsrecht (privé-gedeelte) deel uitmaakt van een gebouw, dat is opgenomen in het Woningregister. Dit is na te gaan bij Woningborg. De Vereniging van Eigenaren van een gebouw (VvE) kan eveneens een Woningborg-certificaat verkrijgen. Dit certificaat wordt aan de VvE verstrekt na oplevering van het gemeenschappelijke gedeelte in het gebouw. Het belangrijkste is, dat door het verkrijgen van het certificaat door de koper en de VvE waarborgen worden verkregen in geval de (bouw)ondernemer niet aan zijn afbouwverplichting, respectievelijk garantieverplichtingen voldoet.
2. Wanneer gaat de Woningborg-garantietermijn in?
- de Bouwbesluit eisen voor nieuwbouw, zoals deze van toepassing zijn op de verstrekte bouwvergunning.
- onder redelijkerwijs te voorziene omstandigheden, aan de eisen van goed en deugdelijk werk. Een en ander voor zover er in deze regeling geen beperkingen zijn opgenomen.
4. Wat zijn de Woningborg-garantietermijnen?
Deze kunt u vinden in de van toepassing zijnde Garantie- en waarborgregeling. In het algemeen bedraagt de garantietermijn 6 jaar. Voor ernstige gebreken geldt zelfs een termijn van 10 jaar. Een gebrek is slechts als ernstig aan te merken, indien het de hechtheid van de constructie of een wezenlijk onderdeel daarvan aantast of in gevaar brengt, hetzij het huis, het privé-gedeelte en/of het gebouw ongeschikt maakt voor zijn bestemming. Bepaalde onderdelen kennen of een kortere garantietermijn, of zijn uitgesloten van de Woningborg-garantie.
5. Zijn de garantie- en waarborgrechten overdraagbaar?
Wij willen een bestaand huis kopen. Het huis is destijds met garantie gebouwd. Volgens de verkopers zijn de garantie- en waarborgrechten overdraagbaar. Klopt dat?
Ja, als het huis wordt verkocht binnen 10 jaar en 3 maanden na oplevering. De garantie- en waarborgrechten gaan automatisch over op de volgende eigenaar. Is op de woning een eerdere garantieregeling dan de 2003-regeling van toepassing, dan verwijzen wij u graag naar de desbetreffende garantieregeling. Hierin staat de procedure van de overdracht van garantierechten beschreven.
